안녕하세요 최크루지 입니다.
오늘은 신반포 3차 경남아파트를 재건축해서 올리는 반포 래미안 원베일리 아파트에 대해서 분석을 해보겠습니다.
총 2,990세대중 224세대를 일반분양 하는데요 청약일정 및 공급가격 그리고 모델하우스 위치등을
분석해 보도록 하겠습니다.
관심있는 분은 모집공고 원문도 파일로 올려드릴테니 꼼곰히 보시길 바랍니다.
*삼성물산과 래미안원베일리 조합은 애초 입주자 모집공고에 포함됐던 3년 실거주 의무조항을 삭제 했습니다.
따라서 거주의무가 없어 잔금이 부족할경우 전세 및 반전세를 주고 전세보증금으로 잔금을 치를수 있게 됐습니다.
이는 주택법 및 주택법 시행령 등에 따르면 지난 2월19일 이후 입주자 모집승인을 신청하는 단지는 분양가상한제를
적용받아 실거주 의무기간이 있으나 래미안원베일리는 지난해 이미 입주자모집승인을 신청했기 때문에 적용받지
않습니다.
"개요"
래미안 원베일리 사업지 위치는
서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원데 조성이 됩니다.
입지 분석은 조금 있다가 해드리겠습니다.
지하4층~지상최고 35층 규모로 23개동 총 2,990세대가 들어옵니다.
그 중 일반분양 물량은 224가구 이며 전용면적 43㎡ / 59㎡ / 74㎡ 입니다.
입주 예정일은 2023년 8월 입니다.
"청약일정"
청약일정을 알아보겠습니다.
모든 청약자격의 기준이 되는 입주자 모집공고는 오늘이죠,6월 7일 발표가 됐습니다.
따라서 청약 예치금역시 통장의 성격에 따라 어제 또는 오늘까지 예치가 되어야 합니다.
1순위 청약 해당은 6월17일
1순위 청약 기타는 6월18일이며
2순위 청약은 6월21일 입니다.
특별공급 없이 1,2 순위로만 모집을 하며 당첨자 발표는 6월25일
서류 접수기간은 6월30일~7월6일까지며
당첨자 계약은 7월9일~13일까지 입니다.
"청약자격"
반포 래미안 원베일리 청약자격을 분석해 보겠습니다.
당 현장은 분양가 9억 초과 아파트로 이번에 공급되는 일반분양 물량은 중도금 대출이 불가 합니다.
특별공급 없이 100% 일반분양 으로만 공급을 합니다.
특히 지역이 투기과열지구 및 민간택지 분양가 상한제를 적용을 받기 때문에 1주택 이상 소유자는
1순위 가점제 신청이 불가하며 10년 전매제한에 실거주 의무 3년을 적용 받습니다.
당첨이 되면 향후 10년간 규제지역 내 재당첨이 제한 됩니다.
그럼에도 불구하고 정말 많은 분들이 관심을 가지고 있는데요 대출이 안나와도 역대 최고 청약률을 기록하지
않을까 합니다.
청약은 수도권에 거주하는 만 19세 이상 누구나 신청이 가능하며
서울에 2년이상 거주한 자 에게 100% 우선공급 합니다.
하지만 우선공급 자격을 갖췄어도 해외에 연속으로 90일 이상 또는 1년에 183일을 초과한 분은
우선공급 대상에서 제외 됩니다.
만약 위의 자격때문에 1순위 해당지역에 접수할수 없어도 공고일 현재 해당 지역에 거주하면 기타지역
청약으로 신청할수 있습니다.
청약통장 예치금을 알아보겠습니다.
청약통장 예치금은 청약예금 및 청약부금은 모집공고일 전날까지 주택청약종합저축은 모집공고일 까지
면적에 맞는 예치금액을 예치해야 합니다.
지역별 청약통장 예치금은 85㎡ 이하
서울은 300만원
인천은 350만원
경기도는 200만원 이상을 예치해야 합니다.
전용면적 85㎡ 이하 당첨자는 100% 청약 가점제로 선정을 하며 청약통장 24개월 이상의 세대주만
1순위 청약을 신청할수 있습니다.
일반공급 청약 가점제는
무주택기간 32점
부양가족수 35점
청약통장 가입기간 17점으로 총 84점이 만점 입니다.
청약 가점제 점수 계산시 무주택기간 계산은
만 30세와 혼인 신고일중 빠른 날부터 계산을 하고
주택을 소유한 적이 있으면 매도한 날 포함해 가장 늦은 날부터 계산을 합니다.
"공급가격"
반포 래미안 원베일리 일반분양 분양가격을 알아보겠습니다.
금액은 최고가 기준으로 말씀드리겠습니다.
층별 타입별 가격은 사진을 참고하세요
최고가 기준
46A타입-9억2천370만원
59A타입-14억2천5백만원
59B타입-13억9천5백만원
74A타입-17억6천만원
74B타입-17억6천만원
74C타입-17억2천만원 입니다.
"입지분석"
입지는 분석이 필요가 없을 정도 입니다.
2호선,신분당선과 함께 황금노선으로 불리는 9호선 신반포역과 도보거리에 있으며 일부동은 한강이 보이는데요
사실 이 두가지만 얘기해도 입지는 끝이죠..ㅎ
하지만 이번 일반분양 물량중에서 한강이 보이는 동은 없는거 같습니다.
뭐 당연한 얘기지요...
하지만 이정도 입지면 굳이 뷰는 상관없지 않나 하네요~
어디라도 당첨만 된다면야 뭔들 아쉬울까요~
"단지 배치도"
단치 배치도를 보겠습니다. 래미안 원 베일리 아파트에서 일반 분양으로 나온 동은 105동~111동,116동~118동 까지 입니다.
아래의 배치도를 잘 보시기 바랍니다.
"평면도"
이번 일반분양은 46/59/74 타입인데요
평면도는 46A타입,59A타입,74A 타입을 보겠습니다.
"모델하우스 위치"
래미안 원베일리 모델하우스는 서울특별시 송파구 충민로 17에 위치해 있습니다.
그 유명한 래미안 갤러리죠~~
당첨자외 1인까지만 동반 관람이 가능하다고 합니다.
이상 최크루지 였습니다.
감사합니다.
이해를 돕기위한 사진 입니다.^^
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