안녕하세요 최크루지 입니다.
오늘은 경기도 화성시 봉담 내리 도시개발지구에 들어오는 봉담자이 프라이드시티 입주자 모집공고를
분석해 보겠습니다.
오늘 분석은 청약일정 및 특별공급자격,1순위 자격등을 알아보고 분양가 및 모델하우스 위치등을
알아보겠습니다.
좀 더 자세한 내용을 알고 싶으신 분은 모집공고 원문을 올려 놓을테니 받아서 자세히 보세요~
[개요]
봉담자이 프라이드시티 아파트가 들어오는 위치는
경기도 화성시 봉담읍 내리 545번지 일원에 들어옵니다.
해당 지역은 봉담읍 내리 도시개발지구 입니다.
타입별 세대수는
59㎡ - 466세대
72㎡ - 671세대
84㎡ - 562세대
105㎡(펜트하우스) - 2세대등 총 1701 세대 입니다.
주차대수는 2,232대 이며
입주 예정일은 2024년 7월 입니다.
[청약일정]
봉담자이 프라이드시티 청약일정을 알아보겠습니다.
모든 청약자격의 기준이 되는 입주자 모집공고 일은 6월7일 입니다.
청약예금 및 청약부금은 모집공고 전일인 6월6일까지
주택청약종합저축은 모집공고 당일인 6월7일까지 예치금을 충족하시면 됩니다.
청약일정은
특별공급 6월18일
1순위 해당지역은 6월 18일
1순위 기타지역은 6월 21일
2순위는 6월 22일 입니다.
당첨자 발표일은 6월 28일 입니다.
서류접수 기간은 6월 30일~7월 9일
당첨자 계약기간은 7월 10일~7월 16일까지 입니다.
[청약자격 및 특별공급]
청약자격을 보겠습니다.
해당지역은 청약과열지역이며 분양가 상한제는 적용받지 않았습니다.
1순위는 무주택 및 1주택자가 가능 합니다.전매제한은 소유권 이전 등기일까지 최대 3년을 적용 받습니다.
당첨된 세대는 향후 7년간 규제지역 내 재당첨이 제한 됩니다.
청약은 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 분 모두 신청이 가능하며 순위가 같을시 경기도 화성시 거주자 100% 우선공급 합니다.
우선공급 자격을 갖췄어도 해외에 연속으로 90일 또는 연간 183일을 초과할 경우 우선공급 대상에서 제외 됩니다.
만약 위의 두가지 조건에 해당 돼 우선공급 대상이 아니어도 공고일 현재 지역에 거주할 경우 기타지역 청약으로 신청할수 있습니다.
예치금액을 면적별 지역별로 구분을 해보면
| 거주지역/전용면적 | 서울 | 인천 | 경기도 |
| 85㎡ 이하 |
300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1500만원 | 1000만원 | 500만원 |
다음은 특별공급 청약을 알아보겠습니다.
특별공급은 기관추천 및 신혼부부,생애최초,다자녀,노부모부양 등이 있으며
각 특별공급 마다 기준이 다르기 때문에 해당이 되는 특별공급이 있으면 자세히 읽어보시길 권해 드립니다.
우선 공통사항은 세대주 포함 세대원 모두 무주택 이어야 합니다.
*신혼부부 특별공급혼인기간 7년 이내 신혼부부 이며 청약통장 6개월 이상 가입해야 하며 세대원도 신청이 가능 합니다.소득 기준은 도시근로자 가구당 월 평균소득외벌이 100%~140% 이며맞벌이 120%~160% 입니다.단 혼인 기간중 계속해서 무주택을 유지해야 1순위를 인정 받습니다.당첨자 선정 순위는 소득-신혼부부순위-거주지역-자녀 순으로 결정됩니다.
*생애최초 특별공급청약통장 가입기간 24개월 이상에 세대주만 신청이 가능 합니다.평생 한번도 주택을 소유한적이 없어야 하며 혼인중 또는 미혼인 자녀가 있어야 합니다.최근 1년 에서 5년내에 재산세 납부실적이 있어야 하며 배우자가 결혼전에 주택을 소유한 적이 있으면신청자격이 되지 않으니 참고하시기 바랍니다.당첨자 선정 기준은 소득기준 130%~160% 사이에서 100% 추첨으로 선정 됩니다.
*다자녀 특별공급은청약통장 가입기간 6개월 이상에 세대원도 가능합니다.자녀는 미성년 자녀 3명 이상이어야 하며 태아 및 입양한 가족도 포함 됩니다.세대분리가 된 자녀도 가족관계증명서가 있으면 인정 받습니다.당첨자 선정 기준은 100점 만점 가점제에 점수가 같을시 미성년 자녀수가 많거나 신청자의 나이가 많을수록 유리 합니다.
*노부모부양 특별공급은청약통장 가입기간 24개월 이상에 세대주도 신청이 가능합니다.만 65세이상 부모님을 3년이상 부양해야 하며 직계존속도 가능하며 부모님도 무주택 요건을 갖춰야 하며같은 주민등록상에 연속으로 3년이상 있어야 합니다.당첨자 선정 기준은 청약가점제로 무주택기간,부양가족,청약통장 가입기간을 계산해 높은 점수로 선정합니다.
특별공급은 평생 단 1번만 신청이 가능하며 세대당 1명만 신청이 가능합니다.특별공급과 일반공급은 중복신청이 가능합니다.
[청약자격 / 일반공급]
다음은 청약자격 일반공급을 알아보겠습니다.
1순위 청약신청은
전용면적 85㎡ 이하 가점제 75% 추첨제 25% 이며
전용면적 85㎡ 초과는 가점제 30% 추첨제 70% 입니다.
청약통장 가입기간 24개월이상 세대주만 1순위 청약신청이 가능합니다.
청약가점은
무주택기간 32점
부양가족수 35점
청약통장 가입기간 17점으로 총 84점 만점이며 4인가구 최대 69점까지 가능합니다.
청약가점 계산시 무주택 기간은 만30세와 혼인신고일 중 가장 빠른날부터 계산을 하며
주택을 소유한 적이 있으면 매도한 날 포함 가장 늦은 날부터 계산을 합니다.
추첨제 물량의 75%는 무주택 우선으로 공급하며
나머지 25% 역시도 무주택이거나 1주택 처분 조건부 중에서 당첨자를 선정 합니다.
처분 조건은 준공후 6개월 내에 처분을 해야하며 그렇지 않을경우 계약이 해지 됩니다.
[공급가격]
봉담자이 프라이드시티 공급가격을 타입별로 최고가 기준으로 알아보겠습니다.
59A타입 3억4천540만원
72A타입 3억9천870만원
84A타입 4억6천220만원 이며 평형당 약 1천3백만원대 입니다.
다소 높지않나 라는 생각이 드는데 요즘 분위기를 감안하면 그래도 순위내 마감이 되지 않을까 하네요~
[입지]
봉담자이 프라이드시티 입지는
화성 봉담택지지구 안이 아닌 봉담2지구에서 좀 더 어천역 방향으로 가야 합니다.
과거형 이었다면 그다지 주목할만안 입지가 아닐수도 있지만 수인분당선,KTX 어천역(2025년 개통예정)과도
매우 이용이 편리하며 서해안 고속도로 및 봉담 고속화도로 와도 진입이 용이 합니다.
[단지배치도]
단지 배치도를 보면 일부 세대를 제외하고 대부분이 정남향 배치 입니다.
동간 거리도 매우 넓은 편이라 시야 간섭도 덜 할거 같고 단지 중간에 테마가든도 있는등 자이만의
특징을 잘 표현하지 않았나 합니다.
[평면도]
타입별 평면도를 보겠습니다.
사이버 모델하우스 에서는 59B,72C,84A 가 있는데요 따라서 평면도도 해당타입
위주로 분석을 해봤습니다.
[봉담자이 프라이드시티 모델하우스]
모델하우스 위치는 경기도 수원시 권선구 고색동 532-1번지 입니다.
감사합니다.
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